觀點網訊：4月28日，南國年營南國置業(002305)股份有限公司發布2022年年度報告。置業
2022年，收億售收南國置業營業收入98.19億元，元物業銷元同比增長199.98%；歸屬于上市公司股東的入億凈利潤-8.67億元；同比減虧22.27%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-9.95億元，同比減虧11.66%。南國年營經營活動產生的置業現金流量凈額-23.37億元，同比減少206.36%，收億售收主要為在售項目比上年同期減少，元物業銷元且項目開發工程款支出增加所致。入億
截至2022年末，南國年營南國置業總資產291.14億元，置業比上年末減少18.26%；歸屬于上市公司股東的收億售收凈資產20.98億元，同比減少28.81%。元物業銷元
分板塊來看，入億2022年南國置業物業銷售、物業出租及物業管理、酒店運營及其他營業收入分別為92.91億元、4.51億元及7706萬元。
2022年度，南國置業綜合毛利率為6.88%，其中：物業銷售板塊毛利率為13.10%、物業出租及物業管理板塊毛利率為-120.59%、酒店運營及其他板塊毛利率為4.36%。公司2022年度綜合毛利率較低，主要是物業出租及物業管理板塊商業運營收入未能覆蓋商業運營成本，其中，商業運營項目物業租賃成本較高，占商業運營成本比重大，導致“物業出租及物業管理”毛利率為負。
在“物業銷售”板塊，該公司物業銷售業務的毛利率13.10%，與上年同期相比增長13.83%，增長的主要原因是本期結利的廣東地區深圳璽云著花園、重慶地區重慶洺悅芳華項目毛利率較高，且占營業收入的比重較大，提高了“物業銷售”板塊整體毛利率水平。
在“物業出租及物業管理”板塊，物業出租及物業管理板塊毛利率為-120.59%，主要原因為物業租賃成本高。南國置業除自持物業外，存在部分轉租物業的情況，對上述轉租物業，公司需要支付相關物業租賃成本。南國置業在委托租賃管理合同約定的經營期內，需支付較高的租賃成本。